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푸른마을아파트 재건축 본격화… 최대 용적률보다 소유자 이익에 맞춘다
서울 강남구 푸른마을아파트 재건축 추진준비위원회가 법적으로 허용되는 최대 용적률과 세대수 확보에만 초점을 맞추기보다 소유자의 분담금 부담과 재건축 이후 자산 가치를 종합적으로 고려한 정비구역 지정을 위한 주민 입안 제안을 목표로 최적의 사업계획 수립에 나선다.
푸른마을아파트 재건축 추진준비위원회(위원장 김찬수)는 용적률과 건립 세대수에 따른 사업성, 추정분담금 등을 비교·분석해 소유자에게 실질적으로 유리한 재건축사업계획을 마련할 계획이라고 23일 밝혔다.
추진준비위원회는 이를 위해 전문 용역업체를 선정했으며, 오는 9월 30일 사업설명회를 열고 재건축사업의 기본 방향과 주요 검토 사항을 소유자들과 공유할 예정이다.
최대 용적률보다 ‘최적의 사업성’에 초점
푸른마을아파트는 현재 11개 동, 930세대 규모로 현황 용적률은 248.35%다.
이번 용역의 핵심은 법적으로 확보 가능한 용적률을 최대한 끌어올리는 데 있지 않다. 용적률과 건립 세대수를 달리한 복수의 건축계획을 마련하고, 각 대안의 사업 수입과 비용을 비교해 소유자에게 가장 유리한 사업구조를 찾는 데 초점을 맞춘다.
일반적으로 용적률과 세대수가 늘어나면 일반분양 물량 증가에 따라 사업 수입이 확대될 수 있다. 그러나 동시에 건축비와 금융비용, 기반시설 조성비, 공공기여 및 각종 사업비도 증가할 수 있다.
추진준비위원회는 단순히 세대수를 많이 확보하는 것이 사업성 개선으로 직결되는 것은 아닌 만큼 추가로 발생하는 일반분양 수입과 증가하는 비용을 함께 분석해 실질적인 사업이익을 따져볼 계획이다.
김찬수 위원장은 “많이 짓는 것 자체가 재건축의 목표가 될 수는 없다”며 “소유자에게 어떤 건축계획이 가장 유리한지를 객관적으로 비교해 최적의 용적률과 세대수를 찾는 것이 중요하다”고 밝혔다.
용적률·세대수별 복수안 마련… 추정분담금 비교
선정된 전문 용역업체는 푸른마을아파트의 입지 여건과 주변 개발 현황, 도시계획 등을 종합적으로 분석해 재건축 기본 방향을 검토한다.
특히 하나의 건축계획을 전제로 사업을 추진하기보다 용적률과 건립 세대수를 달리한 복수의 계획안을 마련해 각각의 사업성을 비교할 예정이다.
대안별로 일반분양 세대수와 예상 분양 수입, 공공기여, 건축비, 금융비용, 총사업비 등을 분석하고 이를 토대로 추정분담금의 차이를 비교한다.
분담금뿐 아니라 신축 아파트의 평형 구성과 상품성, 단지 경쟁력, 향후 자산가치 등도 함께 검토할 예정이다.
검토 결과는 소유자들에게 설명한 뒤 설문조사와 의견 수렴을 거쳐 향후 사업계획의 기본 방향을 구체화할 방침이다.
강남권 입지 활용한 고급 주거단지 조성 검토
재건축 이후 주거상품의 경쟁력을 높이기 위한 방안도 주요 검토 대상이다.
추진준비위원회는 단지 배치와 동별 계획, 평형 구성, 주차시설, 조경, 커뮤니티시설, 외관 및 특화설계 등을 종합적으로 검토해 강남권 입지에 걸맞은 주거단지 조성 방안을 마련할 계획이다.
단순히 기존 아파트를 신축 아파트로 교체하는 데 그치지 않고 향후 주변 신축 단지와 비교해 주거상품과 자산가치 측면에서 경쟁력을 확보할 수 있는 방안을 찾겠다는 취지다.
대형 건설사 참여 고려한 사업구조도 검토
향후 시공사 선정 과정에서 대형 건설사들의 참여를 유도할 수 있는 사업 여건을 마련하는 방안도 검토한다.
건설사의 사업 참여 여부에는 단지 규모와 사업성, 공사 규모, 입지, 일반분양 가능성, 주거상품 경쟁력, 사업 추진의 안정성 등 다양한 요인이 영향을 미치는 만큼 푸른마을의 입지적 장점을 활용하면서 다양한 건축계획안으로 정비계획을 수립해 사업성과 아파트 가치를 높이는 방안을 함께 살펴볼 예정이다.
이를 통해 경쟁력 있는 건설사들이 관심을 가질 수 있는 사업구조와 주거상품을 마련한다는 계획이다.
재건축 전 과정 담은 로드맵·마스터플랜 마련
장기간에 걸쳐 진행되는 재건축사업의 특성을 고려해 단계별 추진계획도 마련한다.
정비계획 수립과 주민 동의, 관계 행정기관 협의, 인허가 등 향후 절차를 종합적으로 검토하고 각 단계별 핵심 과제와 주요 의사결정 시점을 담은 연차별 사업 로드맵과 마스터플랜을 수립할 예정이다.
이를 통해 향후 필요한 업무와 절차를 사전에 점검하고 사업 과정에서 발생할 수 있는 시행착오와 불필요한 지연을 줄인다는 방침이다.
김찬수 위원장 “기준은 소유자에게 무엇이 유리한가”
김찬수 위원장은 이번 용역의 핵심을 ‘최대 개발’이 아닌 ‘소유자에게 유리한 최적 개발’이라고 설명했다.
김 위원장은 “용적률을 최대한 높이고 세대수를 많이 확보하는 것만으로 재건축의 사업성을 판단해서는 안 된다”며 “일반분양 수입 증가분과 함께 공공기여, 건축비, 금융비용 등 추가로 발생하는 사업비를 종합적으로 살펴야 한다”고 말했다.
이어 “결국 중요한 것은 소유자의 부담을 합리적으로 조정하면서 재건축 이후 푸른마을의 재산가치를 높일 수 있는 사업계획을 찾는 것”이라며 “여러 대안을 객관적으로 비교하고 그 결과를 소유자들에게 충분히 설명한 뒤 설문을 통한 소유주들의 의견을 수렴해 사업 방향을 구체화하겠다”고 밝혔다.
또 “푸른마을이 어떤 아파트로 계획돼야 경쟁력을 더 갖출 수 있는지도 중요하다”며 “강남권이라는 입지적 장점을 살려 주거상품의 완성도를 높이고 대형 건설사들의 참여를 기대할 수 있는 사업 여건도 함께 마련하겠다”고 덧붙였다.
9월 30일 사업설명회 개최… 향후 추진 방향 공유
추진준비위원회는 오는 9월 30일 사업설명회를 열고 재건축사업의 기본 방향과 향후 추진계획을 소유자들에게 설명할 예정이다.
설명회에서는 △용적률 및 건립 세대수 최적화 △대안별 사업성 및 추정분담금 분석 △소유자 재산가치 향상을 위한 사업성 개선 방안 △고급 주거단지 조성 방향 △대형 건설사 참여를 고려한 사업구조 △연차별 재건축사업 로드맵 및 마스터플랜 등이 주요 내용으로 다뤄질 예정이다.
김 위원장은 “이번 설명회는 단순히 용적률과 세대수를 얼마나 확보할 것인지 논의하는 자리가 아니다”라며 “사업수입과 공공기여, 총사업비, 추정분담금 등을 종합적으로 비교하고 여러 건축계획안을 검토해 푸른마을에 가장 적합한 사업 방향을 찾는 과정”이라고 말했다.
이어 “푸른마을아파트의 고급화와 미래가치를 더욱 높이기 위해 소유자들과 재건축사업의 추진 방향을 공유하고, 다양한 의견을 충분히 수렴해 향후 사업 추진의 기본 틀을 마련하는 것이 이번 용역과 사업설명회의 핵심 목적”이라고 덧붙였다.
푸른마을아파트 재건축 추진준비위원회 소개
푸른마을아파트 재건축 추진준비위원회는 투명하고 합리적인 절차에 따라 재건축사업을 추진해 푸른마을아파트 소유주들의 의견을 존중하고 합리적인 소통을 바탕으로, 정비사업 관계 법령에 따라 정비계획안 수립 및 관련 절차를 체계적으로 진행해 신속한 재건축사업이 완료될 수 있도록 최선을 다하고 있다.
푸른마을아파트 재건축사업 설명회 개최 현수막
추진준비위원회는 이를 위해 전문 용역업체를 선정했으며, 오는 9월 30일 사업설명회를 열고 재건축사업의 기본 방향과 주요 검토 사항을 소유자들과 공유할 예정이다.
최대 용적률보다 ‘최적의 사업성’에 초점
푸른마을아파트는 현재 11개 동, 930세대 규모로 현황 용적률은 248.35%다.
이번 용역의 핵심은 법적으로 확보 가능한 용적률을 최대한 끌어올리는 데 있지 않다. 용적률과 건립 세대수를 달리한 복수의 건축계획을 마련하고, 각 대안의 사업 수입과 비용을 비교해 소유자에게 가장 유리한 사업구조를 찾는 데 초점을 맞춘다.
일반적으로 용적률과 세대수가 늘어나면 일반분양 물량 증가에 따라 사업 수입이 확대될 수 있다. 그러나 동시에 건축비와 금융비용, 기반시설 조성비, 공공기여 및 각종 사업비도 증가할 수 있다.
추진준비위원회는 단순히 세대수를 많이 확보하는 것이 사업성 개선으로 직결되는 것은 아닌 만큼 추가로 발생하는 일반분양 수입과 증가하는 비용을 함께 분석해 실질적인 사업이익을 따져볼 계획이다.
김찬수 위원장은 “많이 짓는 것 자체가 재건축의 목표가 될 수는 없다”며 “소유자에게 어떤 건축계획이 가장 유리한지를 객관적으로 비교해 최적의 용적률과 세대수를 찾는 것이 중요하다”고 밝혔다.
용적률·세대수별 복수안 마련… 추정분담금 비교
선정된 전문 용역업체는 푸른마을아파트의 입지 여건과 주변 개발 현황, 도시계획 등을 종합적으로 분석해 재건축 기본 방향을 검토한다.
특히 하나의 건축계획을 전제로 사업을 추진하기보다 용적률과 건립 세대수를 달리한 복수의 계획안을 마련해 각각의 사업성을 비교할 예정이다.
대안별로 일반분양 세대수와 예상 분양 수입, 공공기여, 건축비, 금융비용, 총사업비 등을 분석하고 이를 토대로 추정분담금의 차이를 비교한다.
분담금뿐 아니라 신축 아파트의 평형 구성과 상품성, 단지 경쟁력, 향후 자산가치 등도 함께 검토할 예정이다.
검토 결과는 소유자들에게 설명한 뒤 설문조사와 의견 수렴을 거쳐 향후 사업계획의 기본 방향을 구체화할 방침이다.
강남권 입지 활용한 고급 주거단지 조성 검토
재건축 이후 주거상품의 경쟁력을 높이기 위한 방안도 주요 검토 대상이다.
추진준비위원회는 단지 배치와 동별 계획, 평형 구성, 주차시설, 조경, 커뮤니티시설, 외관 및 특화설계 등을 종합적으로 검토해 강남권 입지에 걸맞은 주거단지 조성 방안을 마련할 계획이다.
단순히 기존 아파트를 신축 아파트로 교체하는 데 그치지 않고 향후 주변 신축 단지와 비교해 주거상품과 자산가치 측면에서 경쟁력을 확보할 수 있는 방안을 찾겠다는 취지다.
대형 건설사 참여 고려한 사업구조도 검토
향후 시공사 선정 과정에서 대형 건설사들의 참여를 유도할 수 있는 사업 여건을 마련하는 방안도 검토한다.
건설사의 사업 참여 여부에는 단지 규모와 사업성, 공사 규모, 입지, 일반분양 가능성, 주거상품 경쟁력, 사업 추진의 안정성 등 다양한 요인이 영향을 미치는 만큼 푸른마을의 입지적 장점을 활용하면서 다양한 건축계획안으로 정비계획을 수립해 사업성과 아파트 가치를 높이는 방안을 함께 살펴볼 예정이다.
이를 통해 경쟁력 있는 건설사들이 관심을 가질 수 있는 사업구조와 주거상품을 마련한다는 계획이다.
재건축 전 과정 담은 로드맵·마스터플랜 마련
장기간에 걸쳐 진행되는 재건축사업의 특성을 고려해 단계별 추진계획도 마련한다.
정비계획 수립과 주민 동의, 관계 행정기관 협의, 인허가 등 향후 절차를 종합적으로 검토하고 각 단계별 핵심 과제와 주요 의사결정 시점을 담은 연차별 사업 로드맵과 마스터플랜을 수립할 예정이다.
이를 통해 향후 필요한 업무와 절차를 사전에 점검하고 사업 과정에서 발생할 수 있는 시행착오와 불필요한 지연을 줄인다는 방침이다.
김찬수 위원장 “기준은 소유자에게 무엇이 유리한가”
김찬수 위원장은 이번 용역의 핵심을 ‘최대 개발’이 아닌 ‘소유자에게 유리한 최적 개발’이라고 설명했다.
김 위원장은 “용적률을 최대한 높이고 세대수를 많이 확보하는 것만으로 재건축의 사업성을 판단해서는 안 된다”며 “일반분양 수입 증가분과 함께 공공기여, 건축비, 금융비용 등 추가로 발생하는 사업비를 종합적으로 살펴야 한다”고 말했다.
이어 “결국 중요한 것은 소유자의 부담을 합리적으로 조정하면서 재건축 이후 푸른마을의 재산가치를 높일 수 있는 사업계획을 찾는 것”이라며 “여러 대안을 객관적으로 비교하고 그 결과를 소유자들에게 충분히 설명한 뒤 설문을 통한 소유주들의 의견을 수렴해 사업 방향을 구체화하겠다”고 밝혔다.
또 “푸른마을이 어떤 아파트로 계획돼야 경쟁력을 더 갖출 수 있는지도 중요하다”며 “강남권이라는 입지적 장점을 살려 주거상품의 완성도를 높이고 대형 건설사들의 참여를 기대할 수 있는 사업 여건도 함께 마련하겠다”고 덧붙였다.
9월 30일 사업설명회 개최… 향후 추진 방향 공유
추진준비위원회는 오는 9월 30일 사업설명회를 열고 재건축사업의 기본 방향과 향후 추진계획을 소유자들에게 설명할 예정이다.
설명회에서는 △용적률 및 건립 세대수 최적화 △대안별 사업성 및 추정분담금 분석 △소유자 재산가치 향상을 위한 사업성 개선 방안 △고급 주거단지 조성 방향 △대형 건설사 참여를 고려한 사업구조 △연차별 재건축사업 로드맵 및 마스터플랜 등이 주요 내용으로 다뤄질 예정이다.
김 위원장은 “이번 설명회는 단순히 용적률과 세대수를 얼마나 확보할 것인지 논의하는 자리가 아니다”라며 “사업수입과 공공기여, 총사업비, 추정분담금 등을 종합적으로 비교하고 여러 건축계획안을 검토해 푸른마을에 가장 적합한 사업 방향을 찾는 과정”이라고 말했다.
이어 “푸른마을아파트의 고급화와 미래가치를 더욱 높이기 위해 소유자들과 재건축사업의 추진 방향을 공유하고, 다양한 의견을 충분히 수렴해 향후 사업 추진의 기본 틀을 마련하는 것이 이번 용역과 사업설명회의 핵심 목적”이라고 덧붙였다.
푸른마을아파트 재건축 추진준비위원회 소개
푸른마을아파트 재건축 추진준비위원회는 투명하고 합리적인 절차에 따라 재건축사업을 추진해 푸른마을아파트 소유주들의 의견을 존중하고 합리적인 소통을 바탕으로, 정비사업 관계 법령에 따라 정비계획안 수립 및 관련 절차를 체계적으로 진행해 신속한 재건축사업이 완료될 수 있도록 최선을 다하고 있다.
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