[속보]전월세 물가 4년 만에 최대 상승…월세 상승률 13년 만 '최고치'

지난 9월 서울 시내 아파트 밀집 지역 모습. 연합뉴스

지난달 전국 전월세 물가가 약 4년 만에 가장 큰 폭으로 올랐다는 통계가 발표됐다. 특히 월세 상승률은 약 13년 만에 최고치를 기록했는데, 최근 시장금리 상승까지 맞물리면서 무주택 가구의 주거비 부담이 커지고 소비 여력마저 위축될 수 있다는 우려가 나온다.

15일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난달 전월세 소비자물가지수는 전년 동월 대비 1.4% 상승했다. 이는 지난 2022년 12월(1.4%) 이후 3년 10개월 만에 가장 높은 수준이다.

전월세 소비자물가지수는 전국 약 1만1천 가구를 대상으로 기존 임대차 계약과 신규 계약의 주거비를 함께 조사해 산출한다. 신규 계약의 가격 변화를 주로 반영하는 일반적인 전월세 실거래 통계와 달리 시장 변화가 시차를 두고 나타나고 변동 폭도 상대적으로 작다는 특징이 있다.

전월세 물가 상승폭은 올해 하반기 들어 꾸준히 커지고 있다. 지난 1~3월 0.9%였던 상승률은 4~6월 1.0%를 유지하다 7월 1.1%, 8월 1.2%, 9월 1.3%, 지난달 1.4%로 4개월 연속 확대 추세를 보였다.

상승률이 4개월 이상 연속으로 높아진 것은 지난 2021년 1~5월 이후 약 5년 만에 처음이다. 당시에는 2020년 7월 계약갱신청구권과 전월세 상한제 시행에 따른 전세 매물 감소 등의 영향으로 임대료가 급등한 바 있다.

특히 이번에는 월세 상승세가 두드러지는 모습이다. 지난달 월세 물가는 1년 전보다 1.5% 올라 2013년 12월 이후 12년 10개월 만에 최고 상승률을 기록했다. 전세 물가도 1.4% 뛰며 2023년 2월(1.6%) 이후 가장 높은 수준에 도달했다.

부동산 업계에서는 전세자금 대출 규제 강화에 따른 매물 부족과 전세의 월세화 등이 임대료 상승의 배경으로 거론된다.

각 지역별로는 울산의 전월세 물가 상승률이 2.4%로 전국에서 가장 높았다. 서울(2.1%)과 세종(1.6%)이 뒤를 이었다. 전국 평균을 웃돈 지역은 이들 3곳뿐이었다.

울산은 신규 주택 공급 감소에 따른 임대 물량 부족으로 지난 7월부터 4개월 연속 전국 최고 상승률을 기록했다. 서울도 9월부터 두 달째 2%대 오름세를 이어갔다. 세종은 공공기관 이전에 따른 주택 수요 증가 전망 등이 임대료에 영향을 미친 것으로 분석된다.

반면 대구경북은 전국적인 상승 흐름과 차이를 보였다. 동북지방데이터청이 발표한 지난달 지역 소비자물가동향에 따르면 대구의 집세 물가는 전년 동월 대비 0.4% 오르는 데 그쳤다. 경북은 오히려 0.1% 하락했다.

임대료 상승과 금리 인상 등의 요인이 겹치면서 보증금 마련을 위한 가계의 대출 부담도 커진 것으로 나타났다.

지난해 전세 거주 가구의 평균 보증금은 2억1천797만원으로 2019년(1억6천162만원)보다 34.9% 증가했다. 같은 기간 전세 가구가 보증금 마련을 위해 받은 담보·신용대출은 평균 3천33만원에서 4천639만원으로 53.0% 늘었다.

대출 증가율이 보증금 상승률을 18.1%포인트(p) 웃돈 셈이다. 여기에 최근 시장금리 오름세까지 더해지면서 무주택 가구의 이자 상환 부담이 소비 지출을 제약할 가능성도 제기된다. 반도체 호황에도 민간 소비 회복세가 상대적으로 더딘 상황에서 주거비 부담이 추가적인 소비 위축 요인으로 작용할 수 있다는 것이다.

한국개발연구원(KDI)은 지난 12일 발표한 '최근 반도체 호황과 유가 상승이 민간소비에 미치는 영향' 현안 분석 보고서에서 "최근 시장금리의 가파른 상승세, 비반도체 부문의 낮은 임금 상승률이 가계 소비 여력을 제약할 가능성이 있다"고 진단했다.